Immobilien­verwaltung

Bei der Verwaltung von Immobilien profitieren Sie nicht nur von unserer langjährigen Erfahrung.

Durch permanente Schulungen…

auf dem neuesten Wissensstand – wichtig bei einer sich ständig ändernden Gesetzeslage.

Aktuell von Ihnen benötigte Informationen...

alles rund um Rechte und Pflichten eines Wohnungseigentümers in Form von Broschüren etc.

Fachverbände...

mehrere Mitgliedschaften in immobilienwirtschaftlichen Berufs- und Fachverbänden sowie regelmäßiger Austausch mit Kollegen.

Unsere Arbeit ist für Sie transparent, ...

dafür sorgen wir, z.B. durch gemeinsame Objektbegehungen, Sitzungen oder die Abstimmung bei Beschlüssen.

Muster unserer Arbeitsunterlagen...

stellen wir Ihnen gern zur Verfügung, z.B. einen Verwaltervertrag, eine Abrechnung oder ein Protokoll.

Sie genießen...

mehr Freiheiten. Mit unserer professionellen Hilfe bei der sicheren und erfolgreichen Verwaltung Ihres Eigentums!
WOHNUNGSEIGENTUMS VERWALTUNG (WEG VERWALTUNG)
Eine Eigentumswohnung ist ein beliebter Weg zur Schaffung von Werten zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Investition. Sie wird deswegen in der Regel entsprechend intensiv gepflegt, gehegt und modernisiert. Dabei darf aber eines nicht vergessen werden: Die Wohnung ist Bestandteil eines größeren Gesamtobjekts – sei es eines Gebäudes oder im Falle nach WEG geteilter Stadt-/Reihenhäuser Teil einer kleinen „Siedlung“.
Und der Zustand und die Wirtschaftlichkeit dieses im Gemeinschaftseigentum stehenden Gesamtobjektes wirkt sich direkt auf das Sondereigentum aus.

Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) fordert grundsätzlich einen Verwalter für das Gemeinschaftseigentum. Prinzipiell kann eine Wohnungseigentümergemeinschaft auch in Eigenregie die Verwaltung organisieren, aber die dafür erforderliche Arbeit darf nicht unterschätzt werden.
Wie eingangs gesagt: Immobilien sind ein vielschichtiges Thema, das umfangreiches Fachwissen erfordert. Da macht es Sinn, die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums gebündelt in professionelle Hände wie die unserer Hausverwaltung Hannover zu geben, die sich darum wie um ihr eigenes Eigentum kümmern.

Die HG Haus- und Grundstücksbetreuungs GmbH – Ihre Hausverwaltung Hannover – hat die Erfahrung und das Wissen, wie bei einem Objekt ein optimales Gleichgewicht zwischen Kosten und Nutzen hergestellt und auch in Zukunft ein möglichst hoher Wert gesichert wird. Für jedes Objekt entwickeln unsere Fachleute ein individuell abgestimmtes Verwaltungskonzept, das sämtliche erforderlichen Aspekte abdeckt. Vor Ort sind wir präsent, um persönlich mit Eigentümern, Verwaltungsbeiräten, Mietern, Dienstleistern, Versorgungsunternehmen, Versicherungen etc. zu sprechen und zu verhandeln. So setzen wir unsere Lösungen für erstklassige Wirtschaftlichkeit und eine harmonische Gemeinschaft um, unterstützt von moderner Technik (z. B. eigene Spezialsoftware für Buchhaltungsaufgaben).

KERNAUFGABEN DER HAUSVERWALTUNG
  • Vorbereitung, Durchführung und Nachbearbeitung von Wohnungseigentümerversammlungen
  • Erstellen und Versenden von Protokollen
  • Führen einer Beschlusssammlung gem. § 24 Abs. 7 WEG
  • Umsetzung der gefassten Eigentümerbeschlüsse
  • Beratung, Planung, Ausschreibung, Beauftragung und Überwachung von Instandsetzung, Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Einrichtung und Führung eines auf die WEG lautenden Verwaltungskontos und eines kapitalbildenden Sparkontos
  • Monatlicher Einzug und Verbuchen des Hausgeldes
  • Laufende Zahlungsüberwachung
  • Geltendmachung gerichtlicher Ansprüche bei Zahlungsverzug bis hin zur Pfändung bzw. Zwangsversteigerung
  • Verarbeitung der Eingangsrechnungen incl. Regulierung
  • Laufende Liquiditätssteuerung
  • Rechnungsprüfung mit den Beiräten
  • Erstellen der WEG-Abrechnung
  • Ausweis von haushaltsnahen Dienstleistungen
  • Erstellen des jährlichen Wirtschaftsplanes
  • Wirtschaftlichkeitsprüfung von Dienstleistungs-, Versicherungs- und Versorgungsverträgen
  • Bearbeitung von Versicherungsschäden
  • Initiierung von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen
  • Durchführung von regelmäßigen Objektbesichtigungen mit Beiräten, Handwerkern, Dienstleistern etc.
  • Abwicklung von Rechtsstreitigkeiten
  • Abwicklung der laufenden Korrespondenz
  • und vieles mehr
VIELFALT DER WEG/SONDER- UND GEWERBEVERWALTUNG
Unsere Verwalterkompetenz beschränkt sich nicht nur auf WEG-Gemeinschaftseigentum. Im Immobilienbereich existieren weitere Aufgabenstellungen, bei denen die Eigentümer von unseren Möglichkeiten profitieren.
MIET-/SONDEREIGENTUMSVERWALTUNG

Neben reiner Mietverwaltung gibt es WEG-Eigentümer, die Sondereigentum nicht selber nutzen. Ein Grund ist oftmals, dass das Eigentum als Investment erworben wurde und vermietet werden soll. In beiden Fällen können wir ebenfalls die Verwaltung übernehmen. Im Rahmen der Mietverwaltung führen wir beispielsweise folgende Leistungen durch:

  • Vertretung des Eigentümers in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten
  • Führen des Schriftverkehrs und aller Verhandlungen mit Mietern
  • Verhandeln mit Behörden und Dritten
  • Vermietung von frei werdenden Wohnungen
  • Abschließen und kündigen der erforderlichen Verträge
  • Durchführung der Hausordnung
  • Übergeben der Wohnung an neue Mieter
  • Auswählen, Einarbeiten und Überwachen eines Hausmeisters, wenn erforderlich
  • Durchführung von Mieterhöhungsverlangen
  • Anlegen/Führen eines Mietkontos
  • Einziehen der Grundmieten, Neben- und Betriebskosten
  • Überwachen der pünktlichen Mietzahlungen inkl. Mahnwesen
  • Zahlen sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben etc.
  • Prüfen der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit von Rechnungen und Gebührenbescheiden
  • Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung
  • Jährliche Kostenzusammenstellung für die Heiz-/Warmwasserkostenabrechnung durch die Wärmemessdienste
  • Jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern
  • Jährliche Berichterstattung über das erwirtschaftete Ergebnis
GEWERBEVERWALTUNG

Viele Gebäude sind ganz oder teilweise dazu bestimmt, in Form von Ladengeschäften, Büros, Praxen, Lagern etc. gewerblich genutzt zu werden. Die Zielsetzung der Eigentümer ist vergleichbar mit denen der Mietverwaltung: gut vermietbare/verpachtbare Fläche, zuverlässige und liquide Mieter/Pächter sowie geringer Leerstand für die Sicherstellung und Erhöhung des Investmentwertes. Auch hier bieten wir umfassende Verwaltungsleistungen an. Darüber hinaus sorgen wir dafür, dass die Räumlichkeiten den Anforderungen der jeweils gewünschten Nutzung entsprechen. Schwerpunkte unserer Leistungen sind u. a.:

Mieten-/Pachtbuchhaltung
Heiz- und Betriebskostenabrechnung
Abnahme und Übergabe der Räumlichkeiten
Neuvermietung
Mieter-/Pächterbetreuung
Führung aller Konten für die Verwaltung
Betreuung und Vergabe von Reparaturleistungen, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sowie Handwerksarbeiten
Anpassen des Mietzinses
Überprüfung und Aktualisierung der Verträge für technische Anlagen

ÜBER DIE HG HAUS­VERWALTUNG

Sie schenken uns Ihr Vertrauen, wir versprechen Ihnen eine professionelle Dienstleistung!

Seit 1991 beschäftigen wir uns professionell und erfolgreich mit vielen Facetten des Immobilienwesens. Die Bandbreite reicht von der Verwaltung von Wohnungseigentums­gemeinschaften sowie der Miet-/Sondereigentum-/ Gewerbeverwaltung bis hin zu umfangreichen Dienstleistungen rund um die Themen Verkauf und Vermietung. Alles ergänzt und abgerundet mit zahlreichen Serviceleistungen. Die HG Hausverwaltung ist ein inhabergeführtes Unternehmen mit einer für unsere Kunden idealen Größe: Groß genug, um jederzeit auch für große und anspruchsvolle Objekte volle Leistung und schnelle Reaktion zu bieten; und persönlich genug, um mit Freundlichkeit, individueller Zuwendung und viel Engagement bestmöglichen Service zu gewährleisten.

Woran erkennt man einen zufriedenen Kunden? Daran, dass er einem lange treu bleibt. Wir haben viele Wohnungs- und Hauseigentümer, die wir seit weit über 20 Jahren betreuen dürfen. Woher kommt dieses Vertrauen? Immerhin sind Immobilien ein anspruchsvolles und vielschichtiges Thema. Es geht um erhebliche Sachwerte, die grundlegenden Bedingungen zum Wohnen und Arbeiten, um Investitionen in den Werterhalt, um viel Rechtliches, um Technik, Energie und vieles mehr. Und stets geht es auch um Menschen und ihre individuellen Wünsche und Besonderheiten. Wir meinen, dieses Vertrauen ist das Ergebnis unseres erfolgreichen Handelns, lange Erfahrung und ausgeprägte Fachkompetenz mit einer persönlichen und individuell abgestimmten Kundenbetreuung zu verbinden.

Dafür verfügen alle Mitglieder der HG Haus- und Grundstücksbetreuungs GmbH Hannover über fundierte Ausbildungen in ihren Fachbereichen, ihr Know-how wird kontinuierlich aktualisiert und erweitert.

Ein weiteres Kennzeichen unserer Qualität ist die Mitgliedschaft im BVI Bundesfachverband der Immobilienverwalter e. V. und im IVD Immobilienverband Deutschland. In beiden Verbänden werden nur Unternehmen aufgenommen, die nach strengen Kriterien ihre Qualifikation unter Beweis gestellt haben und ihren Kunden die Sicherheit einschlägiger Versicherungen bieten (z. B. in Form von Vermögensschaden-, Betriebs- oder Vertrauensschadenversicherungen).

ZERTIFIKATE

Unsere Auszeichnungen sind der Beleg für unser Fachwissen!

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    WEG Verwaltung
    Miethaus

    Einheiten (Anzahl):
    Geschosse (Anzahl):
    Garage (Anzahl):

    Gewerbe (Anzahl):
    Baujahr:

    Stellplätze (Anzahl):

    Instandhaltungsrückstau:

    Bauart:

    Heizungsart:

    Nutzung (Selbstnutzung/Vermietung) (wenn ja, wieviel):
    Aufzug:

    Dachform:

    Satteldach
    Pultdach
    Scheddach
    Walmdach
    Krüppelwalmdach
    Mensarddach
    Tonnendach
    Zeltdach
    Schleppdach
    Zwerchdach
    Flachdach

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        Montag – Freitag
        09:00 – 13:00 Uhr und 14:00 – 17:00 Uhr

        Telefon: +49 (0)511 220630-0
        Fax: +49 (0)511 / 220630-15