Unser Ziel
  • Wir finden für Sie die passende Immobilie
  • Fachkundige Objektberatung unter Kosten-/Nutzenaspekten
  • Vertretung Ihrer Interessen im Objekt
  • Wir wissen, was Ihre Immobilie braucht
  • Kompetent, erfahren, persönlich
  • Sie schenken uns ihr Vertrauen, wir versprechen Ihnen eine professionelle Dienstleistung
  • Viel Leistung aus einer Hand und ganz persönlicher Service - das ist unsere Stärke

Verwaltung

Bei der Verwaltung von Immobilien profitieren Sie nicht nur von unsererlangjährigen Erfahrung.

Durch permanente Schulungen…

auf dem neuesten Wissensstand – wichtig bei einer sich ständig ändernden Gesetzeslage.

Unsere Arbeit ist für Sie transparent, ...

... dafür sorgen wir, z.B. durch gemeinsame Objektbegehungen, Sitzungen oder die Abstimmung bei

Aktuell von Ihnen benötigte Informationen ....

auf dem neuesten Wissensstand – wichtig bei einer sich ständig ändernden Gesetzeslage.

Muster unserer Arbeitsunterlagen ...

... stellen wir Ihnen gern zur Verfügung, z.B. einen Verwaltervertrag, eine Abrechnung oder ein Protokoll.

Fachverbände

..mehrere Mitgliedschaften in immobilienwirtschaftlichen Berufs- und Fachverbänden sowie regelmäßiger Austausch mit Kollegen.

Sie genießen ...

... mehr Freiheiten. Mit unserer professionellen Hilfe bei der sicheren und erfosmreichen Verwaltung Ihres Eigentums!

Wohnungseigentums Verwaltung (WEG Verwaltung)

Eine Eigentumswohnung ist ein beliebter Weg zur Schaffung von Werten zur Eigennutzung oder als zukunftssicherer Investition. Sie wird deswegen in der Regel entsprechend intensiv gepflegt, gehegt und modernisiert. Dabei darf aber eines nicht vergessen werden: Die Wohnung ist Bestandteil eines größeren Gesamtobjekts – sei es eines Gebäudes oder im Falle nach WEG geteilter Stadt-/Reihenhäuser Teil einer kleinen „Siedlung“.
Und der Zustand und die Wirtschaftlichkeit dieses im Gemeinschaftseigentum stehenden Gesamtobjektes wirkt sich direkt auf das Sondereigentum aus.

Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) fordert grundsätzlich einen Verwalter für das Gemeinschaftseigentum. Prinzipiell kann eine Wohnungseigentümergemeinschaft auch in Eigenregie die Verwaltung organisieren, aber die dafür erforderliche Arbeit darf nicht unterschätzt werden.
Wie eingangs gesagt: Immobilien sind ein vielschichtiges Thema, das umfangreiches Fachwissen erfordert. Da macht es Sinn, die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums gebündelt in professionelle Hände zu geben, die sich darum wie um ihr eigenes Eigentum kümmern.

Wir haben die Erfahrung und das Wissen, wie bei einem Objekt ein optimales Gleichgewicht zwischen Kosten und Nutzen hergestellt und auch in Zukunft ein möglichst hoher Wert gesichert wird. Für jedes Objekt entwickeln unsere Fachleute ein individuell abgestimmtes Verwaltungskonzept, das sämtliche erforderlichen Aspekte abdeckt. Vor Ort sind wir präsent, um persönlich mit Eigentümern, Verwaltungsbeiräten, Mietern, Dienstleistern, Versorgungsunternehmen, Versicherungen etc. zu sprechen und zu verhandeln. So setzen wir unsere Lösungen für erstklassige Wirtschaftlichkeit und eine harmonische Gemeinschaft um, unterstützt von moderner Technik (z. B. eigene Spezialsoftware für Buchhaltungsaufgaben).

Kernaufgaben der Verwaltung

  • Vorbereitung, Durchführung und Nachbearbeitung von Wohnungseigentümerversammlungen
  • Erstellen und Versenden von Protokollen
  • Führen einer Beschlusssammlung gem. § 24 Abs. 7 WEG
  • Umsetzung der gefassten Eigentümerbeschlüsse
  • Beratung, Planung, Ausschreibung, Beauftragung und Überwachung von Instandsetzung, Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Einrichtung und Führung eines auf die WEG lautenden Verwaltungskontos und eines kapitalbildenden Sparkontos
  • Monatlicher Einzug und Verbuchen des Hausgeldes
  • Laufende Zahlungsüberwachung
  • Geltendmachung gerichtlicher Ansprüche bei Zahlungsverzug bis hin zur Pfändung bzw. Zwangsversteigerung
  • Verarbeitung der Eingangsrechnungen incl. Regulierung
  • Laufende Liquiditätssteuerung
  • Rechnungsprüfung mit den Beiräten
  • Erstellen der WEG-Abrechnung
  • Ausweis von haushaltsnahen Dienstleistungen
  • Erstellen des jährlichen Wirtschaftsplans
  • Wirtschaftlichkeitsprüfung von Dienstleistungs-, Versicherungs- und Versorgungsverträgen
  • Bearbeitung von Versicherungsschäden
  • Initiierung von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen
  • Durchführung von regelmäßigen Objektbesichtigungen mit Beiräten, Handwerkern, Dienstleistern etc.
  • Abwicklung von Rechtsstreitigkeiten
  • Abwicklung der laufenden Korrespondenz
  • und Vieles mehr

Vielfalt der WEG/Sonder- und Gewerbeverwaltung

Unsere Verwalterkompetenz beschränkt sich nicht nur auf WEG-Gemeinschaftseigentum. Im Immobilienbereich existieren weitere Aufgabenstellungen, bei denen die Eigentümer von unseren Möglichkeiten profitieren.

Miet-/Sondereigentumsverwaltung

Neben reiner Mietverwaltung gibt es WEG-Eigentümer, die Sondereigentum nicht selber nutzen. Ein Grund ist oftmals, dass das Eigentum als Investment erworben wurde und vermietet werden soll. In beiden Fällen können wir ebenfalls die Verwaltung übernehmen. Im Rahmen der Mietverwaltung führen wir beispielsweise folgende Leistungen durch:

  • Vertretung des Eigentümers in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten
  • Führen des Schriftverkehrs und aller Verhandlungen mit Mietern
  • Verhandeln mit Behörden und Dritten
  • Vermietung von frei werdenden Wohnungen
  • Abschließen und Kündigen der erforderlichen Verträge
  • Durchführung der Hausordnung
  • Übergeben der Wohnung an neue Mieter
  • Auswählen, Einarbeiten und Überwachen eines Hausmeisters, wenn erforderlich
  • Durchführung von Mieterhöhungsverlangen
  • Anlegen/Führen eines Mietkontos
  • Einziehen der Grundmieten, Neben- und Betriebskosten
  • Überwachen der pünktlichen Mietzahlungen inkl. Mahnwesen
  • Zahlen sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben etc.
  • Prüfen der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit von Rechnungen und Gebührenbescheiden
  • Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung
  • Jährliche Kostenzusammenstellung für die Heiz-/Warmwasserkostenabrechnung durch die Wärmemessdienste
  • Jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern
  • Jährliche Berichterstattung über das erwirtschaftete Ergebnis

Gewerbeverwaltung

Viele Gebäude sind ganz oder teilweise dazu bestimmt, in Form von Ladengeschäften, Büros, Praxen, Lagern etc. gewerblich genutzt zu werden. Die Zielsetzung derEigentümer ist vergleichbar mit denen bei der Mietverwaltung: gut vermietbare/verpachtbare Fläche, zuverlässige und liquide Mieter/Pächter sowie geringer Leerstand für die Sicherstellung und Erhöhung des Investmentwertes. Auch hier bieten wir umfassende Verwaltungsleistungen an. Darüber hinaus sorgen wir dafür, dass die Räumlichkeiten den Anforderungen der jeweils gewünschten Nutzung entsprechen. Schwerpunkte unserer Leistungen sind u. a.:

  • Mieten-/Pachtbuchhaltung
  • Heiz- und Betriebskostenabrechnung
  • Abnahme und Übergabe der Räumlichkeiten
  • Neuvermietung
  • Mieter-/Pächterbetreuung
  • Führung aller Konten für die Verwaltung
  • Betreuung und Vergabe von Reparaturleistungen, Sanierungs und Renovierungsarbeiten sowie Handwerksarbeiten
  • Anpassen des Mietzinses
  • Überprüfung und Aktualisierung der Verträge für technische Anlagen

Verkauf und Vermietung

Ob Verkauf oder Vermietung einer Immobilie – wir sind Ihr kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Fragen des Wohnungseigentums.

Relevante Objektinformationen und den notwendigen Unterlagen – schnell und kompetent.
Umfassende Marktkenntnisse für eine verlässliche Preisermittlung – objektiv und marktgerecht.
Eine umfangreiche Datei potenzieller Kaufinteressenten – qualitativ aufbereitet.
Darstellung in den Medien – ansprechend und zielgenau.
Durchführung von Besichtigungen und Verhandlungen nur mit ernsthaften Interessenten – ohne Besichtigungstourismus.
Detaillierte Überprüfung der Kaufinteressenten und deren Finanzierungsmöglichkeiten – Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser.
Vorbereitung der Notartermine und Teilnahme an Beurkundungsterminen – als Vertreter Ihrer Interessen.
Vorbereitung und Begleitung der Objektübergabe – auch das gehört zu unserem Service.
Eine kompetente Betreuung – auch nach Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages.

Verkauf

Der zweite große Geschäftsbereich unseres Unternehmens ist der An-/Verkauf und die Vermietung von Immobilien. Ohne klare Kenntnisse über den Wert der Immobilie, Wissen über das aktuelle Marktgeschehen und Erfahrung im Verhandeln mit Verkäufern, Käufern und Investoren ist die Gefahr für Interessenten groß, ein schlechtes Geschäft zu machen. Als Immobilienunternehmen mit dem Anspruch auf qualitativ hochwertigen und kompletten Service bieten wir kompetente Unterstützung nach dem Grundsatz maßgeschneiderter Lösungen. In der Person unseres Geschäftsführers Mike Weidemann verfügen wir über unseren eigenen Spezialisten und geprüften Sachverständigen für Immobilienbewertungen.

Mit Diskretion, Kompetenz, ausgezeichneter Beratung und besten Marktkenntnissen kümmern sich unsere Mitarbeiter engagiert um bestmögliche An- und Verkaufsresultate. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihen-/ Stadthaus, Eigentumswohnungen oder ein Grundstück für die Wohnbebauung; ob Renditeobjekt oder Eigennutzung; ob Gewerbe, Büro, Praxis oder Einzelhandel: Wir kennen uns mit allen Objekt- und Nutzungsarten aus und finden bestimmt die richtige Lösung. Beim Verkauf arbeiten wir mit zielführender Präzision und kostenlos für den Verkäufer. Befreien Sie sich von aufwändigen Tätigkeiten für den Verkauf Ihrer Immobilien und nutzen sie daher unsere langjährige Erfahrung im Bereich der Veräußerung Ihres Objektes!

Vermietung

Unter denselben Prämissen wie beim Verkauf, arbeiten wir auch im Mietbereich. Wir kennen unsere Region und den Markt genau. Unsere Kunden werden von der eingehenden Erstberatung über die Suche und Auswahl bis zum Vertragsabschluss begleitet. Auch für Eigentümer, die ihre Objekte vermieten möchten, bieten wir umfassenden, professionellen Service. Dazu gehören beispielsweise ausführliche Exposees mit einer Beschreibung vom Objekt, dessen Ausstattung und Lage, detaillierten Angaben zu Flächen, Kosten etc. sowie Fotos und Grundrisse. Sie erleichtern Interessenten die Auswahl und schaffen eine solide Basis für die Gespräche mit unseren Beratern. Wir verwenden Mietverträge auf dem neuesten Stand der Rechtsprechung und vermieten nach dem Prinzip der Nachhaltigkeit und der Verbesserung der Mieterstruktur. Mietinteressenten werden ausführlich nach Allgemein und Bonitätskriterien geprüft. Darüber hinaus können wir in vielen Fällen aufgrund fundierter Kenntnisse des Marktes und vergleichbarer Objekte eine Optimierung des Mietertrags realisieren. Bei der Vermietung von Wohnraum arbeiten wir seit dem 01.06.2015 nach dem Bestellerprinzip für unsere Auftraggeber.

Experten auch bei schwierigen Immobilien!

Weiterhin sind wir erfahren bei der Abwicklung von Objekten, die in eine wirtschaftliche Schieflage geraten sind und abgewickelt bzw. zwangsversteigert werden müssen. In diesen Fällen geht es dann nicht allein um den Verkauf, sondern ebenso um die Interessen dritter Parteien. Hier eine möglichst für alle Seiten befriedigende Lösung zu finden, ist nur mit speziellen Fachkenntnissen, einschlägigen Erfahrungen und viel Fingerspitzengefühl möglich. Als Partner von Kreditinstituten, Insolvenzverwaltern etc. übernehmen wir für die Gewinnung von geeigneten Interessenten die professionelle Aufbereitung und Marktplatzierung des Objekts. Anschließend begleiten wir durch alle Phasen des Verkaufsprozesses.


Unser Service

Bei der Verwaltung von Immobilien profitieren Sie nicht nur von unserer langjährigen Erfahrung.

Das HG-Leistungspaket
  • Qualifizierte Beratung
  • Marktorientierte Wertermittlung
  • Erstellung von Verkaufsgutachten
  • Portfolioanalyse und Standortbewertung
  • Professionelle und diskrete Vermarktung
  • Betreuung von privaten und institutionellen Anlegern
Verkauf von
  • Mehrfamilienhäusern
  • Wohn- und Gewerbeimmobilien
  • Anlageobjekten
  • Einfamilienhäusern
  • Eigentumswohnungen
  • unbebauten Grundstücken
Vermietung von
  • Wohnimmobilien
  • Laden- und Büroflächen
  • gewerblich nutzbaren Flächen und Einheiten

Facility Management

Wir lassen uns an dem bisherigen Messen und sind sicher dass Wir besser sind!

Unter der ganzheitlichen Betreuung eines Objektes oder einer Immobilie versteht man die Verwaltung und Bewirtschaftung der selbigen sowie die dazu gehörenden Anlagen und Einrichtungen.

Diesen Service mit allen komplementären Dienstleistungen finden Sie im umfangreichen Portfolio unseres Unternehmens.

Für jeden unserer Kunden finden wir hierzu ein individuell geschnürtes Lösungspaket, das alle Bedürfnisse und Besonderheiten berücksichtigt.


Immobilien

Ob Verkauf oder Vermietung einer Immobilie – wir sind Ihr kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Fragen des Wohnungseigentums.



Über uns

Sie schenken uns ihr Vertrauen, wir versprechen Ihnen eine professionelle Dienstleistung!

Seit 1991 beschäftigen wir uns professionell und erfolgreich mit vielen Facetten des Immobilienwesens. Die Bandbreite reicht von der Verwaltung von Wohnungseigentumsgemeinschaften sowie der Miet-/Sondereigentum-/ Gewerbeverwaltung bis hin zu umfangreichen Dienstleistungen rund um die Themen Verkauf und Vermietung. Alles ergänzt und abgerundet mit zahlreichen Serviceleistungen. Wir sind ein inhabergeführtes Unternehmen mit einer für unsere Kunden idealen Größe: Groß genug, um jederzeit auch für große und anspruchsvolle Objekte volle Leistung und schnelle Reaktion zu bieten; und persönlich genug, um mit Freundlichkeit, individueller Zuwendung und viel Engagement bestmöglichen Service zu gewährleisten.

Woran erkennt man einen zufriedenen Kunden? Daran, dass er einem lange treu bleibt. Wir haben viele Wohnungs- und Hauseigentümer, die wir seit weit über 20 Jahren betreuen dürfen. Woher kommt dieses Vertrauen? Immerhin sind Immobilien ein anspruchsvolles und vielschichtiges Thema. Es geht um erhebliche Sachwerte, die grundlegenden Bedingungen zum Wohnen und Arbeiten, um Investitionen in den Werterhalt, um viel Rechtliches, um Technik, Energie und vieles mehr. Und stets geht es auch um Menschen und ihre individuellen Wünsche und Besonderheiten. Wir meinen, dieses Vertrauen ist das Ergebnis unseres erfolgreichen Handelns, lange Erfahrung und ausgeprägte Fachkompetenz mit einer persönlichen und individuell abgestimmten Kundenbetreuung zu verbinden.

Dafür verfügen alle Mitglieder unseres Teams über fundierte Ausbildungen in ihren Fachbereichen, ihr Know-how wird kontinuierlich aktualisiert und erweitert.
Ein weiteres Kennzeichen unserer Qualität ist die Mitgliedschaft im BVI Bundesfachverband der Immobilienverwalter e. V. und im IVD Immobilienverband Deutschland. In beiden Verbänden werden nur Unternehmen aufgenommen, die nach strengen Kriterien ihre Qualifikation unter Beweis gestellt haben und ihren Kunden die Sicherheit einschlägiger Versicherungen bieten (z. B. in Form von Vermögensschaden-, Betriebs- oder Vertrauensschadenversicherungen).


Zertifikate

Unsere Auszeichnungen sind der Beleg für unser Fachwissen!


Dokumente

Ob Verkauf oder Vermietung einer Immobilie – wir sind Ihr kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Fragen des Wohnungseigentums.


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